本文摘要：两会后，关于楼市新政的推测依然耳熟能详。3月27日，国土资源部、住宅城乡建设部发行了《关于优化2015年住房及用地供应结构增进房地产市场稳定身体健康发展的通报》 (以下正式名称《通报》 )，新政的靴子再次落地。 文件向各地合理安排住宅及其用地供应规模，优化住宅和用地供应结构，在楼市低库存地区，增加住宅用地供应量后停止计划供应，允许调整不适应环境市场需求的住宅户型，不开发房地产用地。楼市新政对房地产市场有什么影响？

两会后，关于楼市新政的推测依然耳熟能详。3月27日，国土资源部、住宅城乡建设部发行了《关于优化2015年住房及用地供应结构增进房地产市场稳定身体健康发展的通报》 (以下正式名称《通报》 )，新政的靴子再次落地。

文件向各地合理安排住宅及其用地供应规模，优化住宅和用地供应结构，在楼市低库存地区，增加住宅用地供应量后停止计划供应，允许调整不适应环境市场需求的住宅户型，不开发房地产用地。楼市新政对房地产市场有什么影响？ 据专家分析，这次新政的实施，不是救市政策，主要是在调整结构、规范土地市场秩序、确保民生等方面，同时均衡三四线城市的库存。但是，由于各种现实因素的制约，新政的执行效果需要看到各地实施的明确政策。

另外，专家预测，在现在受影响的政策频繁出现的情况下，后市楼市的政策将继续严格。要点1 :要明确提出合理安排住宅和用地供应规模低的库存地区土地供应停止《通报》，合理安排住宅及其用地供应规模。省级住宅城乡建设主管部门要放宽编辑成本地区的住宅建设计划和年度执行计划，统一安排住宅建设总量、供给结构、空间布局和开发进度等。建设住宅供应明显多或者住宅用地规模过大的市、县的，不得在增加住宅用地供应量后停止计划供应。

住宅供求矛盾比较明显的热点城市不得根据市场实际情况有效减少住宅用地的供给规模。回应，亚豪机构分析，该政策符合中央分类指导、因地制宜的控制原则。在库存低的企业三四线城市，一方面管理房地产市场的进口，增加土地供应，另一方面关闭市场出口，拉动经济，减少住宅市场的需求，可以逐渐减轻地区房地产市场的供求矛盾。

但北京市房地产业协会秘书长陈志拒绝采访中新网房地产频道时表示，在住房供应明显较多的城市，即使住房和土地结构调整，市场需求也会迅速减少，库存的消化问题在短时间内难以解决。中原地产首席分析师张大伟也说，许多三四线城市的库存积压已经相当严重，有些城市在救市的情况下也有暴跌的风险。

专家还明确表示将面临这项政策和继续执行的挑战。亚豪机构认为，地方政府转发土地供应意味着增加土地出让收益。在地方财政收入过于依赖土地出让金的城市，能否按照部委的拒绝继续执行还不清楚。要点2 :优化住宅和用地供应结构的允许提到没有开发房地产用地转换《通报》，必须优化住宅供应的套路类型，增进用地结构的调整。

对建设商品的住宅项目，不改变用地性质和容积率等适当的计划条件，允许调整不适应环境市场需求的住宅户型，反对居民业主和提高性住宅市场的需要。建设房地产供给明显多或房地产用地规模过大的市、县时，根据市场状况研究制定未开发房地产用地用途的切换方案，用于新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的研究开发建设这个规定为不要求分区和项目获得了新的机会，开发者手中的高风险分区可以由申请人改变产品的类型，不要求项目的人调整户型产品，可以超越市场困境。根据我妻子中集团副总裁胡景辉分析，这项政策有助于解决目前中国三四线城市库存不足、土地供应无序的问题，从供应和消化两方面逐步恢复需求以上的问题，使房价稳定下来。

但是，这项政策可能会面临持续的执行阻力。亚豪机构在不同性质用地岗位上的成本差异很小，以北京为例，2014年转让的地块中住宅用地地面平均价格为14557元/平方米，商业服用地地面平均价格为8549元/平方米，养老、文化、关系要点3 :专业保障性安居工程建设库存确保效果考虑文件还为了进一步增大住宅货币化工作的力量，市、县将建设房地产项目整体出售作为临时住宅和公共租赁住宅使用，或将还没有开始建设的房地产用地作为临时住宅和分析表明，这一政策不利于建立确保库存和消除库存的双重目标。陈志明确指出，许多城市一方面有楼市低库存的压力，另一方面不存在大量的小屋改建的拒绝。政府通过把一部分商品房变成安置房和公租房，可以把保护房的建设和库存、协调结构结合起来，增加整个社会的财富浪费。

这是合理的。分析：托市不是救市以前的楼市政策吗，严厉的两会持续后，楼市实施救市政策的推测非常吵闹，关于这次调整，很多专家认为纳市不是救市，陈志明确表示，这次政策是救市政策胡景辉还指出，《通报》整体与中国新常态下的宏观经济政策一致，表现出控制规模、结构、秩序的特点，是调整结构，规范土地市场秩序，确保民生，控制库存消化的措施陈志还说，这份文件实际上是2015年政府工作报告的实施，是实质性的、指导性的意见，但关于政策落地要看各地实施的明确政策和实施情况。根据后市楼市政策南北、张大伟分析，2015年房地产政策沿袭了对行政、轻市场的调控思路，已经发布了房地产性刺激政策，以前各部门预计将实施类似政策，将来在营业税、一线部分城市出租车等环节进一步放宽。

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